СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ ФОРУМ / сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

 

Строительство домов


#51 20-10-2014 07:12:36

Vik1or
Член клуба
Откуда: Симферополь
Зарегистрирован: 06-08-2014
: 39
Вебсайт

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

Жилые и нежилые помещения, а также земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества. Отличительной особенностью недвижимости является его неразрывная связь с землей, невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба назначению. В связи с этим гражданский оборот недвижимости подчиняется специальным правилам. Чтобы отличить один объект недвижимости от другого, проводится государственный кадастровый, технический учет и инвентаризация объектов. При осуществлении кадастрового, технического учета объект недвижимости описывается и индивидуализируется, что позволяет выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объектов недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера, не повторяющегося во времени и на территории Российской Федерации. В настоящее время кадастровый учет проводится в отношении земельных участков, технический учет - в отношении объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства). По результатам технического и кадастрового учета оформляются кадастровые паспорта (документы кадастрового, технического учета). Таким образом, кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также, в зависимости от вида объекта, иные, предусмотренные Законом о кадастре, сведения об объекте недвижимости.

Неактивен


 

 




#52 27-10-2014 05:49:20

Suzi
Член клуба
Зарегистрирован: 02-09-2014
: 20

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

Отличается ли кадастровый паспорт от технического?

Неактивен


 

#53 28-10-2014 06:27:50

Vik1or
Член клуба
Откуда: Симферополь
Зарегистрирован: 06-08-2014
: 39
Вебсайт

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

- До вступления в силу Закона о кадастре - 01.03.2008 года - на объекты капитального строительства здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства организациями технического учета технической инвентаризации объектов капитального строительства выдавались технические паспорта. На земельные участки оформлялись кадастровые планы земельных участков.
Законом о кадастре в качестве документа кадастрового учета был определен кадастровый паспорт.
Приказом Министерства юстиции РФ от 18 февраля 2008 года № 32  утверждены формы кадастровых паспортов:
- Форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
- Форма кадастрового паспорта помещения.
- Форма кадастрового паспорта земельного участка.
Кадастровый паспорт является надлежащим документом, необходимым для представления на государственную регистрацию прав.
Технические паспорта и иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Отредактированно Vik1or (18-02-2015 10:31:15)

Неактивен


 

#54 29-10-2014 07:40:20

Suzi
Член клуба
Зарегистрирован: 02-09-2014
: 20

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

Где можно получить кадастровый паспорт?

Неактивен


 

#55 30-10-2014 03:50:10

Vik1or
Член клуба
Откуда: Симферополь
Зарегистрирован: 06-08-2014
: 39
Вебсайт

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

Уполномоченным органом по оформлению и выдаче кадастровых паспортов являются организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства КОГУП «БТИ» или ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ.
Кадастровые паспорта на земельные участки оформляет и выдает ФБУ «Кадастровая палата» по Кировской области. При одновременной подаче заявления о государственной регистрации прав и заявления о кадастровом учете получить кадастровый паспорт земельного участка можно также в Управлении Росреестра по Кировской области.

Отредактированно Vik1or (18-02-2015 10:31:36)

Неактивен


 

#56 31-10-2014 06:50:56

Linkor
Член клуба
Зарегистрирован: 27-08-2014
: 24

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

Как получить лицензию на розничную продажу водки и пива?

Неактивен


 

#57 31-10-2014 11:54:42

Vik1or
Член клуба
Откуда: Симферополь
Зарегистрирован: 06-08-2014
: 39
Вебсайт

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

Для получения лицензии на торговлю алкоголем, в том числе слабоалкогольными напитками, необходимо выполнить лицензионные условия, установленные Федеральным Законом № 171, а именно:
1)Зарегистрировать организацию, например ООО, с оплаченным уставным капиталом не менее 1 млн. руб. со следующими видами деятельности в уставе:
- Розничная торговля алкогольными и другими напитками;
- Розничная торговля алкогольными напитками, включая пиво;
2)Оформить в аренду от 1 года или приобрести в собственность организации стационарный торговый объект со складскими помещениями общей площадью более 50 кв. м. При этом следует учесть, что на такую недвижимость в Росреестре необходимо оформить свидетельство о праве собственности или зарегистрировать договор аренды;
3)Подать заявление в уполномоченный орган. В Крыму выдает лицензию на алкоголь соответствующее Управление потребительского рынка и услуг, контроля в сфере производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции;
4)К заявлению приложить справку из банка или подтверждение из ФНС о том, что уставной капитал в размере 1 млн. рублей полностью сформирован;
5)Еще к заявлению нужно приложить удостоверенную нотариусом копию свидетельства на торговый объект и удостоверенную копию договора аренды, если такой заключался;
6)И последнее, что необходимо будет приложить к заявлению это - копия документа о государственной регистрации организации и копия документа о постановке организации на учет в налоговом органе;

Отредактированно Vik1or (18-02-2015 10:31:57)

Неактивен


 

#58 05-11-2014 04:25:43

Viksik000
Член клуба
Зарегистрирован: 22-08-2014
: 22

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

Каковы особенности лицензионных требований и условий получения лицензии на осуществление медицинской деятельности на территории Российской Федерации?

Неактивен


 

#59 05-11-2014 08:24:26

Vik1or
Член клуба
Откуда: Симферополь
Зарегистрирован: 06-08-2014
: 39
Вебсайт

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

Лицензионными требованиями и условиями при осуществлении медицинской деятельности являются:

а) наличие у соискателя лицензии (лицензиата) принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании соответствующих помещений;

б) наличие соответствующих организационно - технических условий и материально - технического оснащения, включая оборудование, инструменты, транспорт и документацию, обеспечивающих использование медицинских технологий, разрешенных к применению Федеральной службой по надзору в сфере здравоохранения и социального развития;

Порядок выдачи разрешений на применение медицинских технологий утвержден Приказом Минздравсоцразвития Российской Федерации от 31 декабря 2004 года №346 «Об организации выдачи разрешений на применение медицинских технологий».

в) наличие и содержание в работоспособном состоянии средств противопожарной защиты (пожарной сигнализации и средств пожаротушения), противопожарного водоснабжения и необходимого для ликвидации пожара расчетного запаса специальных средств, а также наличие плана действий персонала на случай пожара;

г) наличие в штате работников (врачей, среднего медицинского персонала, инженерно - технических работников и других), имеющих высшее или среднее специальное, дополнительное образование и специальную подготовку, соответствующие требованиям и характеру выполняемых работ и предоставляемых услуг, а также наличие у руководителя лицензиата и (или) уполномоченного им лица высшего специального образования и стажа работы по лицензируемой деятельности (по конкретным видам работ и услуг) не менее 5 лет - для юридического лица;

д) наличие высшего или среднего медицинского образования, дополнительного образования и специальной подготовки, соответствующих требованиям и характеру выполняемых работ и предоставляемых услуг, и стажа работы по лицензируемой деятельности не менее 2 лет - для индивидуального предпринимателя;

е) повышение не реже 1 раза в 5 лет квалификации работников юридического лица, осуществляющих медицинскую деятельность, а также индивидуального предпринимателя.

Отредактированно Vik1or (18-02-2015 10:32:16)

Неактивен


 

#60 05-11-2014 08:27:20

Vik1or
Член клуба
Откуда: Симферополь
Зарегистрирован: 06-08-2014
: 39
Вебсайт

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

nika90 написал:

А можно продавать самогон и какие документы нужны? Просто были в Томске в гостях и купили самогонный аппарат http://www.tomsk.build2last.ru/index.php?category=929 Для себя гоним самогон, но хотелось бы и денежек заработать, так как самогон получается не хуже магазинной водки.

Самогон это алкогольный напиток, следовательно нужена лицензия на продажу алкогольных напитков!

Отредактированно Vik1or (18-02-2015 10:32:45)

Неактивен


 

 




#61 06-11-2014 05:00:25

Linkor
Член клуба
Зарегистрирован: 27-08-2014
: 24

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

И все же какой процесс выдачи лицензии на алкоголь?

Неактивен


 

#62 07-11-2014 04:22:02

Vik1or
Член клуба
Откуда: Симферополь
Зарегистрирован: 06-08-2014
: 39
Вебсайт

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

Процесс там, откровенно не простой, посему попробую объяснить.

1. Лицензия выдается на срок от года до пяти лет.
2. Для получения лицензии, необходимы либо документы на право собственности на стационарный объект торговли (магазин, ресторан), либо, что чаще - долгосрочный договор аренды.
3. Долгосрочный договор аренды регистрируется там же, где и прочие операции с недвижимостью - со всеми вытекающими последствиями, но
4. Регистрируется исключительно после постановки объекта недвижимости на учет в кадастре и реестре.
5. Пошлина оплачивается одной суммой за все время действия лицензии.
6. Лицензия не может быть разбита на периоды - она дается на один беспрерывный срок - соответственно, ее нельзя взять на 5 лет со сроком действия по 6 месяцев, как было в украине. Только на 5 полных лет.
7. Пошлина платится, исходя из срока действия лицензии, ему так же должен соответствовать срок заключенного договора аренды.
8. Срок рассмотрения документов лицензирующим органом - около месяца. Помимо этого, остальные процедуры займут еще месяц-полтора, а возможно и больше (с учетом необходимости приведения в порядок документов на недвижимость)
9. Брать лицензию лучше на максимально возможный срок - это делает саму процедуру дешевле (то есть можно каждый год готовить и подавать документы на лицензию, но каждый год придется делать кучу дополнительных расходов - регистрация договора по недвижимости, подготовка документов, нотариальные заверения и т.п.), поэтому лучше сразу делать на длительный срок.
10. Помимо этого существует целый перечень дополнительных требований к лицензиату, как то: удаленность от детских учреждений, площадь торгового зала, санитарно-эпидемиологическое заключение и т.п.
В общем, срок на работы по получению лицензии можно прогнозировать в два-три месяца на сегодняшний день. Получить ее надо к 1 января, для тех, кто в городе, тем кто работает в сезон можно пока расслабляться - еще примерно месяц-полтора..

Отредактированно Vik1or (18-02-2015 10:33:01)

Неактивен


 

#63 09-11-2014 08:47:04

Linkor
Член клуба
Зарегистрирован: 27-08-2014
: 24

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

А если организация собирается торговать алкоголем в нескольких местах. Нужно ли получать лицензию для каждого магазина?

Неактивен


 

#64 10-11-2014 05:19:54

Vik1or
Член клуба
Откуда: Симферополь
Зарегистрирован: 06-08-2014
: 39
Вебсайт

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

Linkor написал:

А если организация собирается торговать алкоголем в нескольких местах. Нужно ли получать лицензию для каждого магазина?

Если фирма планирует продавать алкогольную продукцию в нескольких точках, ей выдадут одну алкогольную лицензию с приложениями для каждого места торговли. Однако при желании на каждую торговую точку фирма может получить отдельные лицензии с одним приложением.

Отредактированно Vik1or (18-02-2015 10:33:19)

Неактивен


 

#65 10-11-2014 08:48:54

Linkor
Член клуба
Зарегистрирован: 27-08-2014
: 24

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

Это понятно. Благодарю!
Ещё вопрос по поводу алкогольных лицензий: какие предъявляются требования к магазину, торгующему алкоголем?

Неактивен


 

#66 11-11-2014 02:52:54

Vik1or
Член клуба
Откуда: Симферополь
Зарегистрирован: 06-08-2014
: 39
Вебсайт

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

В помещении, где будет проводиться торговля, должна быть размещена обязательная информация для покупателей:

Закон от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»;
Правила продажи отдельных видов товаров (утвержденные постановлением Правительства от 19 января 1998 г. № 55);
книга жалоб и предложений;
копия сертификата качества алкогольной продукции (попросите поставщика поставить на ней печать и сделать надпись «Копия верна»).
Контрольно-кассовый аппарат должен быть зарегистрирован, как того требует закон. Если фирма продает алкоголь крепостью больше 15 градусов, то общая площадь торгового помещения и склада не должна быть меньше 50 квадратных метров. За дополнительной информацией обращаться на сайт Кедр консалт

Неактивен


 

#67 14-11-2014 01:22:31

Linkor
Член клуба
Зарегистрирован: 27-08-2014
: 24

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

Каким должен быть уставной капитал, чтобы получить лицензию?

Неактивен


 

#68 16-11-2014 01:28:11

Vik1or
Член клуба
Откуда: Симферополь
Зарегистрирован: 06-08-2014
: 39
Вебсайт

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

Linkor написал:

Каким должен быть уставной капитал, чтобы получить лицензию?

Установлены следующие требования к уставному капиталу юридического лица для получения алкогольной лицензии:

для торговых предприятий 100 000,
для общепита 10 000
Данное требование не распространяется на продажу алкоголя потребляемого на месте покупки, т.е. на кафе, бар или ресторан.
Белее подробная информация на сайте Кедр консалт или в группе ВК.

Отредактированно Vik1or (18-02-2015 10:33:35)

Неактивен


 

#69 17-11-2014 03:53:46

Linkor
Член клуба
Зарегистрирован: 27-08-2014
: 24

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

Какие законы регламентируют получение лицензию на розничную продажу алкоголя?

Неактивен


 

#70 17-11-2014 07:16:18

Vik1or
Член клуба
Откуда: Симферополь
Зарегистрирован: 06-08-2014
: 39
Вебсайт

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

Реализация алкоголя и законодательство РФ
1)Федеральный закон от 22.11.1995 № 171-ФЗ " О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции"
2)Постановление Правительства РФ от 28.12.2005 № 1069-ПП «О мерах по выполнению нормативных правовых актов Российской Федерации в области государственного регулирования оборота алкогольной продукции» (в ред. от 12.10.2010)
3)Постановление Правительства РФ от 21 февраля 2012 г. N 59-ПП "Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги "Лицензирование розничной продажи алкогольной продукции"
4) А также местные постановление Правительства

Отредактированно Vik1or (18-02-2015 10:33:51)

Неактивен


 

#71 30-11-2014 02:20:09

Suzi
Член клуба
Зарегистрирован: 02-09-2014
: 20

Re: сделки купли продажи недвижимости (юридическое сопровождение сделок ку

Доброе время суток!
Есть проблема мой муж на момент референдума находился в Крыму хотя из-за работы прописан был на Украине в Белой Церкве, как нам быть с  российским гражданством как его можно оформить без головомойки с видом на жительство и т.д.?

Неактивен


 

Board footer

Powered by PunBB
© Copyright 2002–2008 PunBB


                       Rambler's Top100      Яндекс цитирования
Объявления Севастополя